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常见问题解答
- 网友：宝宝叮当 [ 2009-11-25 17:07:00 ]
- 问：上海房贷新政策是什么？
回答：2009-11-25 17:08:00 从现在开始到明年，上海的房贷政策将陆续告别一刀切的做法。”记者昨日从沪上多家银行了解到，倍受众多客户关注的房贷新政策将针对不同申请对象更有“弹性”。建行上海分行目前已经率先实施了首套房贷利率与首付成数挂钩的浮动机制，客户首付成数越低，则房贷利率越高。业内人士分析，这可以变相抑制部分投资性房贷的增长。
【利率有弹性】
建行率先取消“一刀切”
“建行首套房贷已经不搞一刀切了。”记者昨日从业内了解到该行在上海率先采取“弹性制”。建行客服热线的相关人士对记者表示，对于首套普通自住房贷款，如果客户的首付在40%及以上，则房贷利率为七折；首付在30%到40%，则房贷利率为七五折；首付在25%到30%，则房贷利率为八折；首付在20%到25%，则房贷利率为八五折。
而工行客服热线对记者表示，目前该行的首套房贷仍维持两成首付和七折利率的标准。大多数银行的首套房贷目前并未变化，但二套房贷的标准日趋收紧，与一个月前已有很大区别。部分银行都坚持二套房贷利率上浮10%不放松。
“建行的房贷业务在同业中一直排在前面，一些中小银行可能会考虑跟进。”一家股份制银行的联洋支行房贷业务经理朱先生说，现在市场上房贷消息“满天飞”，说要收紧和继续放宽的声音都要，这主要是因为目前监管部门没有出面统一房贷标准。
交通银行副行长钱文挥表示，交行没有收到来自银监会的即将收紧信贷政策的信息，所以房贷政策在现阶段不会改变。但交行一直针对不同的客户有不同的利率，不存在政策收紧或放宽的问题。对于风险高的客户放贷，利率相对较高。
【投资客“两难”】
相当于变相收紧了首套房贷
“说实话，购房优惠一旦取消后，影响最大的是房产交易税费那一块，动辄就要好几万。”浦东张杨路上一家房产中介门店负责人黄先生对记者表示，其实除了建行以外，其他多数银行的首套房贷政策并没有要变动的意思。所以客户暂时没有必要为了首套房贷的优惠而匆忙购房，完全可以多花时间选择更好的房子。
沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，这在银行方面是首次对第一套房贷的首付和利率进行挂钩处理，使客户只能在首付和利率这两种优惠中选择其一，相当于变相收紧了首套房贷。其实不仅是首套房贷，将来针对投资性更强的二套房贷，也可以考虑采用首付和利率挂钩的做法。
从建行公布的房贷新标准来看，抑制投资性购房的意思很明确，因为投资性房贷如果按较低首付执行，则要负担较高的利率；而要享受较低的房贷利率，又要面临较高的首付。变相让房产投资客陷入一个“两难”的处境。
政策趋向
投机性房贷将遭严控
社科院昨日发布了《住房绿皮书》，社科院财政与贸易经济研究所的研究员高广春分析，2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。今年以来流入住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。“现在绝大多数银行，无论开发贷款、建筑贷款还是按揭贷款的不良率都非常低，但这并不能证明情况就是好的。”高广春认为，商业银行主要存在四方面问题：一是普遍缺乏对房贷客户的信用分析；二是各银行普遍存在重房产轻还款来源；三是不少银行事实上存在假按揭和低首付的问题；四是通过证券化的途径来转移假按揭和低首付的问题。
在住房金融政策上，高广春建议有保有压有控。保首套房贷，积极支持和鼓励首套房贷，通过降低房贷利率来降低首套房贷者的成本，另外借助政策性手段对中低收入购房者的房贷给予贴息。同时，严控投机性房贷和严防房贷风险。
- 网友：妖怪 [ 2009-11-23 17:29:00 ]
- 问：请问工商年检须审计的要提供哪些材料？
回答：2009-11-23 17:30:00 1、营业执照复印件三份，公司设立时的验资报告复印件三份（多次验资，取最近一次的验资报告）如企业验资后股权变更过的，需再提交股权转让的股东会决议和转让协议。
2、上年度参加年检审计的企业提交上年度工商年检审计报告复印件一份。
3、实收资本和资本变更的进账单、记账凭证复印件
4、2008年度资产负债表损益表复印件三份
5、2008年度12月31日银行存款对账单一份（所有开户银行）
6、2008年度现金盘点表
7、2008年度往来明细清单：应收账款、应付账款、预付账款、其他应付款、其他应收款、长期投资（如有大额借款、需提供借款合同或者协议复印件）
8、2008年存货、固定资产清单
以上1-9项需加盖公章、所有资料用A4纸复印。
- 网友：john [ 2009-11-17 11:53:00 ]
- 问：你好！我公司是专业生产等速驱动轴的工厂，现正扩建试验室，寻购试验设备。我在相关网站上搜索到理工大学戴曙光老师曾研发过等速驱动轴寿命试验机的信息，希望能与他取得联系。恳请帮助。急！
回答：2009-11-17 17:31:00 您可以打电话51613988找宋老师咨询相关事宜
- 网友：韩斐 [ 2009-11-16 17:21:00 ]
- 问：请问园区现在是免费停车吗？
回答：2009-11-16 17:21:00 是的，入驻客户暂时免费停车。
- 网友：慧娜 [ 2009-11-16 17:19:00 ]
- 问：绩效考评的保密工作应该注意哪些呢？
回答：2009-11-16 17:19:00 1、考评结果只对考评负责人、被考评人、人事负责人、（副）总经理公开；
2、考评结果及考评文件交由人力资源部存档；任何人不得将考评结果告诉无关人员。
- 网友：具俊表 [ 2009-11-12 17:16:00 ]
- 问：公司想让我代理一些财务工作，但我之前对这方面没有一点基础。请帮忙提示一下我应该从哪里入手学习？可否帮忙推荐一些相关比较实用的网址和书籍。
回答：2009-11-12 17:27:00 先去学一些比较基础的会计知识吧，《基础会计学》这本书不错，比较适合初学者。但是个人觉得因为是要处理实务而不是为了考试，所以自己学到话可能在处理实际问题时还是会有挺多疑惑的地方，所以建议去个培训班，最后是能提前把你工作中遇到的一些问题整理一下，然后培训时带过去问一下老师。以后遇到什么问题还可以跟老师咨询。
可以去财务技术网看一下，应该对你有所帮助。
- 网友：和文 [ 2009-11-11 12:41:00 ]
- 问：绩效考评的考核方法有哪些？
回答：2009-11-11 12:44:00 1、对部门经理以上人员的考核，采取自我述职报告和上级主管考核综合评判的方法，每半年考核一次，并以次为基础给出年度综合评判。
2、对外地办事处经理和一般管理人员的考核，采取自我述职报告和上级主管考核综合评判的方法，每个季度考核一次，并以次为基础给出年度综合评判。
3、自我述职报告和上级考核在薪资待遇方面有如下体现：
年度综合评判为"A"者，在下一年将得到10%工资（不包括工龄工资）的增长；
年度综合评判为"B"者，在下一年将得到5%工资（不包括工龄工资）的增长；
年度综合评判为"C"者，其薪资待遇保持不变；
综合评判两个为"D"者，行政及人事部将视情况给予其警告、降级使用或辞退。
4、对操作层面员工的考核，采取月度工作表现考核的方法。
1）月度业绩考核为A者，本月工资增加3%；
2）月度业绩考核为B者，本月工资保持不变；
3）月度业绩考核为C者，本月工资减少5%；
4）月度业绩考核为D者，本月工资减少12%；
5）月度业绩考核为12个A者，即全年的月度考核都为A，其下一年工资（工龄工资不在其内）增加5%；
6）月度业绩考核为10个A，2个B者，其下一年工资（工龄工资不在其内）增加2%；
7）月度业绩考核有6个D者，公司将辞退该员工。
5、操作层面员工的年度综合考核以其月度考核为基础，由直接上级给出综合判断。综合判断的结果将与该员工的年底奖金挂钩。具体情况如下：
1）月度业绩考核结果相应的分值A：0.5；B：0.0；C：-0.3；D：-0.5。由12个月的累计分数确定对该员工的综合评判。
2）累计分数大于等于5分者，年度为"A"；
3）累计分数小于5分，大于等于3分者，年度为"B"；
4）累计分数小于3分，大于等于0分者，年度为"C"；
5）累计分数小于0分者，年度为"D"；
- 网友：李功 [ 2009-11-9 9:50:00 ]
- 问：发票购买需要准备哪些什么材料？
回答：2009-11-9 9:51:00 8月25日工商新规定：发票印制、购用登记表加盖公章及发票章，发票核定申请表加盖公章，经办人身份证原件及复印件
- 网友：阿斯 [ 2009-11-9 9:49:00 ]
- 问：绩效考评的一般程序是什么？
回答：2009-11-9 9:51:00 1、员工的直接上级为该员工的考评负责人，具体执行考评程序；
2、员工对“岗位工作”和“工作态度”部分进行自评，自评不计入总分；
3、直接上级一般为该员工的考评负责人；
4、考评结束时，考评负责人必须与该员工单独进行考评沟通；
5、具体考评步骤在各岗位的考评实施细则中具体规定。
- 网友：小黄 [ 2009-11-9 9:13:00 ]
- 问：车辆购置税减半政策何时到期？
回答：2009-11-9 9:52:00 现行“1.6L及以下排量乘用车按50%征收车辆购置税”政策将于今年12月31日到期，优惠措施是否延续目前仍不明朗。究竟是买车还是等待，本市部分购车族陷入两难。记者从工业和信息化部了解到，有关部门正对购置税政策是否延续进行研究。全国乘联会建议，1.3L以下的乘用车购置税减半不变，1.3L—1.6L的购置税打7折优惠。
既想搭购置税减半政策的末班车，又预期明年出台更优惠的新政策，部分市民买车有点两难。“小排量购置税减半的优惠政策到年底就要结束了，错过了很不划算。”在位于共和新路的一家东风标致经销店内，张先生正在订车。他告诉记者，购置税减半优惠政策能节省大约4000—5000元。持张先生这样想法的购车族很多，但也有部分消费者仍采取继续观望的态度。准备购买一辆2.0L新车的徐小姐认为，购置税减半的优惠政策应该不会结束，说不定优惠范围还会扩大。
上海大众一名资深销售经理告诉记者，随着购置税减半政策已进入倒计时阶段，前来看车、购车的人明显增加。其中，不少消费者都会咨询有关购置税减半政策的问题。更有消费者明确提出，现在购车必须在年底前提车。
- 网友：泓羽 [ 2009-11-5 13:22:00 ]
- 问：考评的原则是什么？
回答：2009-11-5 14:13:00 1、一致性：在一段连续时间之内，考评的内容和标准不能有大的变化，至少应保持1年之内考评的方法具有一致性；
2、客观性：考评要客观的反映员工的实际情况，避免由于光环效应、新近性、偏见等带来的误差；
3、公平性：对于同一岗位的员工使用相同的考评标准；
4、公开性：员工要知道自己的详细考评结果。
- 网友：Fly321283 [ 2009-11-4 22:39:00 ]
- 问：我是上海理工大学今年的应届毕业生，今年3月份刚刚毕业。经过近一年的工作积累，现有了创业的想法，希望了解一下创业园区的相关政策尤其是对应届生的优惠政策，谢谢！
回答：2009-11-5 14:09:00 您好，您可以拨打55227622详细咨询我们园区的政策
- 网友：暗夜公爵 [ 2009-11-2 11:17:00 ]
- 问：国内企业上市公司需要的基本条件有哪些？
回答：2009-11-2 11:18:00 国内A股上市公司上市的条件，必须同时符合下列条件：
一、其股票经过国务院证券管理部门批准已经向社会公开发行；
二、公司股本总额不少于人民币五千万元；
三、开业时间在三年以上，最近三年连续盈利；原国有企业依法改建而设立的，或者公司法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可以连续计算；
四、持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上；公司股本超过人民币四亿元的，其向社会公开发行的比例为百分之十五以上；
五、公司最近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载；
六、国务院规定的其他条件。
只有符合了上述条件，才能批准其上市进行交易。
- 网友：阿俊 [ 2009-11-2 10:22:00 ]
- 问：经营范围可以加广告设计、制作吗？要审批吗？
回答：2009-11-2 11:08:00 不需要审批，只要签署一份《广告承诺书》并且在经营范围里加上：广告设计、制作、代理、利用自有媒体发布广告。
- 网友：米粒 [ 2009-11-2 9:33:00 ]
- 问：绩效考评的目的和用途是什么？
回答：2009-11-2 11:08:00 1、考评的最终目的是改善员工的工作表现，以达到企业的经营目标，并提高员工的满意程度和未来的成就感。为加强和提升员工绩效和本公司绩效，提高劳动生产率，增强企业活力，调动员工的工作积极性，制定此考核制度。绩效考核针对员工的工作表现。
2、考评的结果主要用于工作反馈、报酬管理、职务调整和工作改进。本制度适用于公司内所有员工。
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